분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정

출처: 국토교통부

분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정 요약한 글입니다. 출처는 국토교통부이며 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정에 대한 글을 다루고 있습니다. 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정 내용에 대한 전문이 필요하신 분은 하단으로 가시면 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정 다운로드 및 확인하실 수 있습니다.

https://www.molit.go.kr/USR/I0204/m_45/dtl.jsp?gubun=&search=&search_dept_id=&search_dept_nm=&old_search_dept_nm=&psize=10&search_regdate_s=&search_regdate_e=&srch_usr_nm=&srch_usr_num=&srch_usr_year=&srch_usr_titl=&srch_usr_ctnt=&lcmspage=188&idx=16166

행정규칙(훈령·예규·고시)

분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 고시 개정


분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용(전문)

 

제정 2007. 8. 6  건설교통부 고시 제2007-313호

개정 2008. 2.28  건설교통부 고시 제2008- 88호

     2008. 7. 8  국토해양부 고시 제2008-312호

     2008. 9. 1  국토해양부 고시 제2008-477호

     2009. 3. 1  국토해양부 고시 제2009- 95호

     2009. 9. 1  국토해양부 고시 제2009-849호

     2010. 3. 1  국토해양부 고시 제2010-126호

     2010. 9. 1  국토해양부 고시 제2010-607호

     2011. 3. 1  국토해양부 고시 제2011- 64호

     2011. 9. 1  국토해양부 고시 제2011-486호

     2012. 3. 1  국토해양부 고시 제2012- 90호

                                   2012. 9. 1  국토해양부 고시 제2012-587호

                                   2013. 3. 1  국토해양부 고시 제2013-133호

                                   2013. 9. 1  국토교통부 고시 제2013-524호

                                   2014. 3. 1  국토교통부 고시 제2014- 91호

                                   2014. 9. 1  국토교통부 고시 제2014-521호

                                   2015. 3. 1  국토교통부 고시 제2015-114호

                                   2015. 9. 1  국토교통부 고시 제2015-633호

                                   2016. 3. 1  국토교통부 고시 제2016- 87호

                                   2016. 9. 1  국토교통부 고시 제2016-594호

                                   2016. 9.12  국토교통부 고시 제2016-611호

                                   2017. 3. 1 국토교통부 고시 제2017-122

                                  2017. 9.15 국토교통부 고시 제2017-621호

                                   2018. 3. 1  국토교통부 고시 제2018-127

                                   2018. 9.15  국토교통부 고시 제2018-561호

                                   2019. 3. 1  국토교통부 고시 제2019- 93호

                                   2019. 9.15  국토교통부 고시 제2019-494호

 

 

1. 지상층건축비

 

  가. 층수별, 면적별 지상층건축비는 다음과 같음

(단위 : 천원/㎡)

구         분

(주거전용면적기준)

지상층건축비

(주택공급면적기준)

5층 이하

40㎡ 이하

1,663

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,681

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,643

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,625

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,674

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,649

125㎡ 초과

1,628

  6∼10층 이하

40㎡ 이하

1,779

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,799

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,757

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,739

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,791

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,764

125㎡ 초과

1,742

  11∼15층 이하

40㎡ 이하

1,670

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,688

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,649

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,632

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,680

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,655

125㎡ 초과

1,635

  16∼25층 이하

40㎡ 이하

1,688

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,707

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,668

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,650

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,699

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,674

125㎡ 초과

1,653

  26∼30층 이하

40㎡ 이하

1,715

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,734

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,694

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,677

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,725

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,700

125㎡ 초과

1,680

  31∼35층 이하

40㎡ 이하

1,742

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,762

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,721

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,703

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,753

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,726

125㎡ 초과

1,706

  36층 이상

40㎡ 이하

1,769

40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하

1,788

50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하

1,748

60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하

1,730

 85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하

1,780

105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하

1,753

125㎡ 초과

1,733

 
 

  나. 지상층건축비 산정에 있어 “주택공급면적”이란 「주택공급에 관한 규칙」 제21조제5항에 따른 면적 중 주거전용면적과 주거공용면적의 합을 말함

 

  다. 상기 지상층건축비에는 『건축법 시행령』 제119조 제1항 제2호 다목 8)에 의하여 건축연면적에 산입되지 아니하는 장애인용 승강기 설치면적의 공사비가 포함되었음

 

  라. 상기 지상층건축비에는 부가가치세가 포함되었음

 

2. 지하층건축비

 

  가. 면적별 지하층건축비는 다음과 같음

 
                                                 (단위: 천원/㎡)

  
구   분

(주거전용면적기준)

지하층건축비

(지하층면적기준)

85㎡ 이하

917

85㎡ 초과

965

 
 

  나. 지하층건축비 산정에 있어 “지하층면적”이란 세대당 주택공급면적에 산입되지 아니하는 지하층(건축연면적에 산입되지 아니하는 지하주차장 및 지하피트를 포함한다)의 면적을 말함

 

  다. 상기 지하층건축비에는 부가가치세가 포함되었음

 

3. 공동주택 건설공사비지수는 다음과 같음

 

   공동주택 건설공사비지수 : 1.0332

 

 ※ '18.9.15일 시행된 기본형건축비의 공동주택 건설공사비지수(=1)를 기준으로 산정

 ※ 제1호 및 제2호의 지상층건축비와 지하층건축비는 공동주택 건설공사비지수가 이미 반영된 것임

 

4. 기본선택품목 및 이를 제외한 기본형건축비

 

  가. 사업주체가 입주자에게 제시하는 기본선택품목은 다음과 같으며, 사업주체는 이를 개별 품목별로 제시하여서는 아니됨

      1) 문 : 문틀 및 문짝

      2) 바닥 : 바닥재, 걸레받이 등

      3) 벽 : 벽지

 
      4) 천장 : 천정지, 반자돌림 등

      5) 욕실 : 위생기구(양변기, 세면기, 욕조, 샤워기 등), 천장, 타일, 욕실인테리어

      6) 주방 : 주방가구 및 기구(가스쿡탑 포함), 벽타일

      7) 조명기구 : 부착형 조명등기구(매입등기구 제외)

 

  나. 가목에 따른 기본선택품목을 제외하여 건설․공급되는 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비는 지상층건축비의 85%와 지하층건축비의 100%를 합한 금액으로 함

 

  다. 사업주체가 건축공정이 전체공정의 100분의 60을 초과한 이후에 입주자를 모집하는 경우에는 입주자에게 기본선택품목을 제시하지 않을 수 있음.

 

5. 가산비용

 

  가. 구조형식에 의한 기본형건축비에 가산되는 비용은 다음과 같음

 

    1) 지상층의 구조형식

구   분

가 산 비 율

(지상층건축비 기준)

철근콘크리트라멘구조

(무량판구조 포함)

 5%

철골철근콘크리트구조

10%

철골구조

16%

 
 

    2) 지하층의 구조형식

 
    
구   분

가 산 비 율

(지하층건축비 기준)

철골철근콘크리트구조

 4.8%

철골구조

10.5%

 
 

    3) 지상층 및 지하층건축비 산정시 하나의 층에 2가지 구조가 복합적으로 이루어진 경우에는 당해 층의 총 기둥길이에서 해당 구조의 기둥길이 비율(하나의 구조가 10%미만일 경우 제외)에 해당하는 바닥면적을 대상으로 가산비용을 인정하여야 하며, 구조형식에 따른 가산비용은 중복 인정할 수 없음

 

  나. 특수형태의 주택에 대하여 기본형건축비에 가산되는 비용은 다음과 같음

 

      주거의 다양화를 위해 건축법시행령 별표1제2호가목에 해당하는 아파트 이외의 형태로 건설․공급되는 공동주택(고급연립, 테라스하우스 등)으로서 시장․군수 또는 구청장이 지상층건축비의 28% 범위 내에서 인정하는 비용

 

  다. 기본형건축비에 가산되는 비용을 인정받을 수 있는 초고층주택은 다음과 같음

 

     「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」별표1의3 제6호의 초고층주택이라 함은 층수가 50층 이상이거나, 높이 150m 이상의 건축물을 말함(「건축법」 제84조 및 동법 시행령 제119조의 산정 방법에 따름)

 

 

 
부    칙

 

제1조(시행일) 이 고시는 2019년 9월 15일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 고시는 시행일 이후 사업주체가 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용한다.